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Machines Ă laver 9 mars 2022 17:10; Mise Ă jour; Sur tous les campings, il Vous pensez acheter un mobil home dans un camping voici mon avis de propriĂ©taire ! Si vous me suivez sur mon blog ou autre rĂ©seau, vous savez certainement quâen plus de mes immeubles de rapport, je possĂšde Ă lâheure actuelle 4 mobil home que je loue avec un objectif de rentabilitĂ©. Je pense que vous comprenez aisĂ©ment que sâil nây avait aucun intĂ©rĂȘt financier et/ou de rentabilitĂ©, je ne serai jamais devenu propriĂ©taire de 4 mobil home dans des campings. Je me serai contentĂ© dâun et jâaurai lĂąchĂ© lâaffaire » en me rendant compte quâacheter un mobil home dans un camping nâavait aucun intĂ©rĂȘt pour moi. Ce monde est souvent dĂ©criĂ© et parfois Ă juste titre. Je tenais Ă faire cet article pour mettre en avant quelques points essentiels Ă connaĂźtre pour se faire sa propre idĂ©e sur lâachat de mobil home dans un camping et ainsi se crĂ©er un dĂ©but dâavis. Oui ! Investir dans un mobil home dans un camping peut ĂȘtre pĂ©rilleux si on nây connait rien. Ce concept demande certainement autant de connaissances spĂ©cifiques que le monde de lâimmobilier. Mais laissez-moi vous emmener dans les coulisses de ce monde Ă©tonnant, mĂ©connu de beaucoup de personnes et qui pourtant, peut sâavĂ©rer fort intĂ©ressant. PS jâai Ă©normĂ©ment de demandes concernant lâaccompagnement dans ce type dâachats et je tenais Ă vous le dire tout de suite, je suis en train de prĂ©parer un programme trĂšs prĂ©cis sur le sujet. Il sera prĂȘt dans quelques mois et je compte bien en faire un programme de rĂ©fĂ©rence. Nây voyez surtout aucune prĂ©tention mais ce point est important pour moi car je vois trop de choses dites ou Ă©crites dans ce domaine qui ne sont pas du tout fondĂ©es ni mĂȘme adaptĂ©es aux situations. Et dâailleurs, jâĂ©cris cette ligne quelques semaines aprĂšs lâĂ©criture de lâarticle â acheter un mobil home dans un camping, est-ce intĂ©ressant â et le programme est prĂȘt ! Je vous laisserai le dĂ©couvrir si le cĆur vous en dit dans la partie â programmes et formations â dans le menu. Il sâagit du programme IMMO MeublĂ© Mobil Home. 1- Acheter un mobil home dans un camping quels fonctionnements ? La premiĂšre chose Ă comprendre est que dans un camping Ă proprement parlĂ©, on achĂštera un mobil home et il faudra choisir un emplacement que lâon louera dans 95% des cas Ă lâannĂ©e oĂč une partie de lâannĂ©e si le camping a une pĂ©riode de fermeture annuelle. Dans une grande majoritĂ© de cas les campings ouvrent entre 6 et 10 mois par an. Il existe des arrĂȘtĂ©s prĂ©fectoraux qui imposent quelques mois de fermeture pour diverses raisons. Nous aimerions tous des campings ouverts Ă lâannĂ©e mais il faut se faire une raison, cela devient quasi impossible de trouve ce type de camping pour faire lâachat dâun mobil home. 1-1 Acheter un mobil home Il existe plusieurs solutions pour acheter un mobil home. Je vais Ă©voquer ici les plus simples et les plus adaptĂ©es en fonction des situations. On peut acheter un mobil home dans un camping Ă un propriĂ©taire particulier, directement sur le parc de vente du camping ou encore Ă un professionnel totalement extĂ©rieur au camping. Lâachat dâun mobil home dans un camping Pour faire simple, souvent une des solutions les plus adaptĂ©es est dâacheter un mobil home dans le camping sur leur parc de vente. Les propriĂ©taires du camping vous permettront ainsi de bĂ©nĂ©ficier dâavantages non nĂ©gligeables. Vous pourrez ainsi ne pas payer de droits dâentrĂ©e », ne pas payer de frais dâinstallation » sur emplacement et vous pourrez Ă©galement rĂ©cupĂ©rer la TVA sur votre mobil home si vous le dĂ©sirez. En toute logique, sâils vendent des mobil home, câest aussi pour gagner de lâargent. Ils auront donc tout intĂ©rĂȘt Ă proposer de belles conditions si vous passez directement par eux. Je reviendrai sur ce point dans la partie fiscalitĂ©. Lâachat dâun mobil home dans un camping directement au propriĂ©taire Vous pouvez Ă©galement acheter un mobil home dans un camping directement Ă un propriĂ©taire du mobil home. Parfois, mĂȘme sâil y a des droits dâentrĂ©e, le propriĂ©taire proposera un prix tellement attractif que cela restera une bonne affaire. Ce dernier point reste extrĂȘmement rare et il convient dâĂȘtre certain des conditions du camping. On y reviendra plus bas dans lâarticle. Vous pouvez par exemple acheter un mobil home Ă un propriĂ©taire mais le camping, dans ce cas, ne vous autorisera plus Ă faire de la sous location. Câest un simple exemple mais, il sâagit de vous montrer que le fait de passer par un propriĂ©taire comme vous et moi nâa pas que des bons cĂŽtĂ©s dans certains cas. Nâoubliez jamais de demander pourquoi un propriĂ©taire vend, non pas pour faire une belle nĂ©gociation mais pour comprendre si ce nâest pas dĂ» aux mauvaises conditions du camping. Nâachetez jamais Ă un propriĂ©taire directement sans avoir eu le retour oral du directeur du camping. Ceci vous Ă©vitera dâĂȘtre confrontĂ© Ă de mauvaises surprises. Enfin, analysez toujours les rĂ©elles conditions Ă connaĂźtre avant de faire lâachat dâun mobil home par le biais direct dâun propriĂ©taire de mobil home. 1-2 Louer ou acheter une parcelle Quand on parle de camping, on parle essentiellement de louer un emplacement Ă lâannĂ©e qui peut ĂȘtre dâun montant trĂšs variable dâun camping Ă lâautre et mĂȘme au sein dâun mĂȘme camping. Quand je parle de prix trĂšs variables je veux dire entre 1 800 âŹ/an et 8 500 âŹ/an. Ne soyez pas choquĂ© par ces montants, je connais des personnes qui paient 7 000 euros par an et qui ne changerait de systĂšme pour rien au monde. En plus des campings, il existe Ă©galement les parcs rĂ©sidentiels de loisirs qui ont une lĂ©gislation diffĂ©rente de celle des campings. Ils sont trĂšs souvent ouverts toute lâannĂ©e et vous devenez propriĂ©taire du mobil home ou du chalet ainsi que du terrain. Dâailleurs, on fera une distinction Ă la fin de cet article entre mobil home, chalet et bungalow. A mon sens, il sâagit plus dâun achat de type loisir car le montant est trĂšs souvent important. Jâestime personnellement quâen tant quâinvestisseur, il sera plus intĂ©ressant dâacheter un appartement plutĂŽt que dâacheter un mobil home et un emplacement situĂ© dans ce type de parc rĂ©sidentiel. MĂȘme si ce type dâachat pourrait nĂ©cessiter un paragraphe beaucoup plus consĂ©quent, je nâentrerai pas dans des dĂ©tails supplĂ©mentaires. Je nâai personnellement pas investi dans des PRL et je prĂ©fĂšre Ă©voquer le fait dâacheter un mobil home dans un camping. 2- Pourquoi devenir propriĂ©taire dâun mobil home dans un camping ? A mon sens, devenir propriĂ©taire dâun mobil home dans un camping peut rĂ©pondre Ă 3 types dâobjectifs majeurs 2-1 Acheter un mobil home dans un camping pour changer de vie Il existe une catĂ©gorie » de personnes qui souhaitent changer de vie totalement. Pour ceci, devenir propriĂ©taire dâun mobil home dans un camping peut sâavĂ©rer une solution pour certains. En effet, ces personnes voient le grand air, le fait de ne plus sâoccuper de lâentretien, le fait de profiter dâanimations entre propriĂ©taires toute lâannĂ©e, le fait dâavoir accĂšs Ă la piscine chaque jour. Certains profitent ainsi de toute la durĂ©e dâouverture du camping et partent dans un appartement meublĂ© Ă la montagne durant la pĂ©riode de fermeture du camping. Ce nâest Ă©videmment quâun exemple. La condition pour ces personnes sera alors de bien estimer le coĂ»t annuel que cela reprĂ©sente en prenant tout en considĂ©ration location emplacement, Ă©lectricitĂ©âŠ. Si le coĂ»t est supportable, il nây a vraiment aucune opposition Ă se faire plaisir et ainsi changer de mode de vie si cela est un but essentiel. Ces cas reflĂšte la notion de plaisir qui devient alors essentielle avec lâachat du mobil home. Les conditions dâachat du mobil home comme les coĂ»ts annuels ainsi que le bien ĂȘtre et le fait dâapprĂ©cier le lieu sont donc primordiaux. 2-2 Acheter un mobil home dans un camping et se faire plaisir gratuitement En effet, certaines personnes passent leurs vacances chaque annĂ©e ou presque dans ce type de structure. Les campings font partis de leur perception des vacances. Chaque annĂ©e, les familles dĂ©boursent entre 700 et 1500 euros par semaine pour profiter des animations, des structures et autres. Câest aussi un trĂšs bon moyen de faire des rencontres et de passer des bons moments avec des personnes quâon ne rencontre quâĂ ce type dâoccasion. Les vacances en mobil home ont vraiment la cĂŽte ces derniĂšres annĂ©es et les campings se dĂ©veloppent pour attirer de plus en plus une clientĂšle qualifiĂ©e et spĂ©cifique. Revenons Ă notre sujet comment et pourquoi devenir propriĂ©taire dâun mobil home dans un camping peut permettre de payer des vacances moins chĂšres ? LâidĂ©e en achetant un mobil home est de rĂ©duire le coĂ»t annuel des vacances et dâobtenir des vacances gratuites ». Pour ceci, il faut faire en sorte que le mobil home rapporte de lâargent quand les propriĂ©taires nây sont pas en vacances. La condition essentielle sera alors louer leur mobil home un maximum pour rembourser les frais annuels emplacement, Ă©lectricité⊠et une partie du mobil home. Cette condition est essentielle car sans une mise en location du mobil home en pĂ©riode dâabsence, lâobjectif ne peut pas ĂȘtre atteint. PS une grande erreur est souvent commise Ă ce sujet les personnes louent leur mobil home Ă des connaissances et cassent les prix ou bien nâont pas vu quâil Ă©tait interdit de sous louer le mobil home. Acheter un mobil home dans un camping avec cet objectif peut ĂȘtre trĂšs intĂ©ressant. Une nouvelle fois, il faudra trouver les conditions adaptĂ©es pour atteindre lâobjectif avec quelques efforts. Parfois, il sera mĂȘme possible de partir dans dâautres campings grĂące Ă lâachat de son mobil home. En effet, certains campings vous proposent dâautres destinations Ă tarif prĂ©fĂ©rentiels en hors saison si vous achetez votre mobil home chez eux. Câest un moyen de voyager pour des sommes allant de 60⏠à 150⏠par semaine hors juillet/aout. Il sâagit lĂ dâun dĂ©tail loin dâ ĂȘtre anodin. 2-3 Acheter un mobil home dans un camping pour investir Un petit rappel me semble important un mobil home est beaucoup plus comparable Ă une voiture quâĂ un appartement. Il dĂ©cote vite et perd de la valeur chaque jour. Câest un point Ă garder en tĂȘte automatiquement. LâidĂ©e sera donc de gagner de lâargent trĂšs rapidement car il ne faudra pas espĂ©rer en gagner Ă la revente. Le SEUL et UNIQUE moyen de gagner de lâargent avec un mobil home est de gagner de lâargent chaque annĂ©e pour rembourser le mobil home et faire du bĂ©nĂ©fice ensuite. Les premiĂšres annĂ©es servent donc Ă rembourser le mobil home et les suivantes permettent de faire plus de bĂ©nĂ©fice. Il est possible de rĂ©aliser un bĂ©nĂ©fice chaque annĂ©e les premiĂšres annĂ©es mais il faut ĂȘtre trĂšs structurĂ© et efficace. En fonction de beaucoup de variables prix du mobil home, montant de lâemplacement, montant des locations, TVA rĂ©cupĂ©rĂ©e, ⊠un mobil home peut ĂȘtre remboursĂ© entre 2 et 8 ans. Je parle Ă©videmment des cas pour lesquels les propriĂ©taires mettent tout en place pour louer un maximum leur mobil home. Jâinsiste sur ce point car je vois beaucoup trop de propriĂ©taires de mobil home â rĂąler â sans mettre en place tous les Ă©lĂ©ments pour sous louer leur mobil home. Jâai un programme TRES EFFICACE Ă ce sujet, je vous invite Ă le consulter dans la partie Programme et Formations dans le menu, il sâappelle â Louez PLUS et Louez MIEUX votre mobil home â Je tenais Ă casser un mythe tout de suite il est quasi impossible de gagner de lâargent si vous dĂ©lĂ©guez la gestion de votre mobil home au camping. Ceci est vrai pour beaucoup de raisons ils font trop de promotions, ils remplissent leur parc locatif en premier⊠Les 2 moyens seront de louer soi mĂȘme avec quelquâun sur place qui fait les Ă©tats des lieux ou de travailler avec une sociĂ©tĂ© extĂ©rieure efficace qui remplira votre mobil home mĂȘme en hors saison. Ceci demande une expĂ©rience importante de la sociĂ©tĂ©. Je me permets dâĂȘtre assez cash » sur ce point car jâai trop de demandes de personnes pensant quâen achetant 10 mobil home et en les laissant en gestion au camping ils deviendront millionnaires. Malheureusement, cette solution idĂ©ale nâest que fiction. La condition essentielle pour respecter cet objectif louer le ou les mobil home un MAXIMUM. Il faut trouver des stratĂ©gies Ă mettre en place pour louer de plus en plus et de mieux en mieux. PS Il en existe des dizaines peu exploitĂ©es par les propriĂ©taires. Certaines dâentre elles sont trĂšs simples Ă mettre en place et surtout extrĂȘmement efficaces et pourtant, les propriĂ©taires ne se lancent pas Ă fond dans les locations. Dans mon programme, je dĂ©die des modules complets, soit plusieurs heures de vidĂ©os sur le sujet, et je vous assure que dans ces stratĂ©gies, vous trouverez de quoi louer votre mobil home un maximum. 2-4 Acheter un mobil home dans un camping pour investir mon avis Il est possible de gagner de lâargent avec son mobil home. Il faut pour ceci ĂȘtre sur un camping qui respecte des conditions importantes dans les contrats. Jâen reparlerai plus tard, je ne peux Ă©videmment pas tout dĂ©tailler ici et câest bien pour ceci que jâai rĂ©alisĂ© un programme complet sur le sujet Mobil Home et Campings. Lorsquâon est propriĂ©taire de son ou ses mobil home, il faut acquĂ©rir de lâexpĂ©rience en louant soi mĂȘme un maximum. Je vous assure que ceci apporte des Ă©lĂ©ments trĂšs enrichissants en termes de location courte durĂ©e. On dĂ©couvre des concepts que certains spĂ©cialistes de la courte durĂ©e ne connaissent pas forcĂ©ment. Câest logique car câest diffĂ©rent de la location courte durĂ©e avec des appartements. Cependant, il y a beaucoup de ponts Ă faire. Si je suis devenu propriĂ©taire de 4 mobil home, il semble Ă©vident que ce nâest pas pour perdre de lâargent, vous pouvez donc ĂȘtre convaincu que des solutions simples » existent pour faire de ce type dâachat un investissement serein et trĂšs rentable. Simplement, cela nâest pas vrai tout le temps et cela nâest pas vrai partout. Comme tout investissement rentable, lâacquisition de mobil home dans de bonnes conditions nĂ©cessitent un apprentissage. LâamĂ©lioration de la rentabilitĂ© viendra quand Ă elle avec les efforts mis en place progressivement. De plus, lorsquâon loue son mobil home, deux choses viennent considĂ©rablement donner de la valeur au temps qui passe On dĂ©veloppe des stratĂ©gies multiples et terriblement efficaces On garde une liste de vacanciers qui ne fait que sâagrandir au fur et Ă mesure des annĂ©es. Certains sont revenus 5 ans de suite dans mes mobil home et conseillent Ă leurs proches. 3- Choisir le lieu avec de bonnes conditions dâachat de mobil home dans le camping est dĂ©terminant Ce point est essentiel, capital et bien plus encore. Il ne sert strictement Ă rien de chercher un mobil home en tout premier lieu sinon vous laisserez une grande place au hasard. Câest peut ĂȘtre le point LE plus important dĂšs le dĂ©part. Cela ne veut pas dire quâil ne faut pas regarder les annonces mais que vous devez ĂȘtre au fait des conditions particuliĂšres Ă©voquĂ©es dans les contrats de camping. Câest une prioritĂ© bien avant de savoir si le mobil home est ancien, vert ou contient 2 ou 3 chambres. Acheter un mobil home sur un camping se fait en commençant par lâemplacement et les conditions du camping. Un des premiers Ă©lĂ©ments intĂ©ressant Ă dĂ©couvrir savoir si le camping a les reins solides », existe depuis longtemps ou si la sociĂ©tĂ© ne change pas de principes dans le temps. Par exemple mes 4 mobil homes sont installĂ©s dans 3 campings diffĂ©rents. Les rĂšgles de ces campings nâont jamais changĂ© car les patrons appliquent les mĂȘmes rĂšgles en diffĂ©rents lieux depuis plus de 30 ans. Pour moi, câest gage de qualitĂ© car on voit beaucoup trop de problĂšmes avec les changements de propriĂ©taires qui parfois veulent tout rĂ©volutionner. PS Cela ne change rien au fait quâil ne sert plus Ă rien dâacheter dans ces campings car la rentabilitĂ© ne serait plus au rendez-vous⊠Câest une autre subtilitĂ© que je ne peux pas Ă©voquer dans cet article mais que je mets en avant dans mon programme vidĂ©os. Je connais personnellement des campings dans lesquels il est intĂ©ressant dâinvestir mais contrairement Ă ce que lâon pourrait croire, ce ne sont plus ceux dans lesquels je suis, mĂȘme si pour moi, câest toujours rentable. 3-1 Les conditions dâachat de mobil home idĂ©ales dans les campings Les conditions idĂ©ales sont nombreuses et doivent ĂȘtre en lien avec votre objectif. La sous location du mobil home dans le camping Si vous voulez gagner de lâargent, il faudra impĂ©rativement que le camping vous laisse sous louer votre mobil home pour que vous puissiez encaisser lâargent des locations courtes durĂ©es. Sans entrer dans les dĂ©tails, vous devez savoir que ce point nâest pas une vĂ©ritĂ© absolue. Je veux dire par lĂ que beaucoup de camping empĂȘche cette sous location ou empĂȘche cette sous location en pleine saison. Les autres conditions idĂ©ales pour la sous location du mobil home dans le camping Les conditions idĂ©ales sont les suivantes Ă mon sens Grande libertĂ© sur les choix de contrats possibilitĂ© de sous louer soi mĂȘme, possibilitĂ© de faire intervenir une entreprise extĂ©rieure pour les entrĂ©es sorties ou pour une gestion complĂšte, possibilitĂ© de laisser la gestion au camping lui-mĂȘme. Grande pĂ©riode dâouverture des parcs pas obligatoirement toute lâannĂ©e mais plus lâamplitude est importante et plus vous pourrez louer votre mobil home. Attention je devrai plutĂŽt dire quâil faut une grande pĂ©riode dâouverture de sous-location parfois cette pĂ©riode nâest pas la mĂȘme que la pĂ©riode dâouverture du camping Camping ayant les reins solides » il faut Ă©viter les petits campings changeant de propriĂ©taire rĂ©guliĂšrement pour Ă©viter les changements de rĂšgles. Bon systĂšme dâanimations tant en qualitĂ© quâen quantitĂ©. Camping attractif en fonction du secteur vous pouvez Ă©galement trouver des campings moins pourvus de structure et dâanimation mais permettant une belle rentabilitĂ©. Câest le cas de certains campings dans les terres avec des prix de location dâemplacement attractif. Rapport qualitĂ©/animation/location dâemplacement idĂ©al. Il nâest pas toujours Ă©vident de trouver toutes les contraintes simultanĂ©ment. Certaines sont Ă©liminatoires dâoffice. Dans mon programme vidĂ©o, je rĂ©alise toute une partie expliquant justement quelles sont les clauses permettant dâĂ©liminer un camping. Ces clauses sont trop restrictives et en disent long sur lâĂ©tat dâesprit du propriĂ©taire. 3-2 Les conditions obligatoires pour bien acheter son mobil home dans le camping en fonction de son objectif Ne pouvant pas tout Ă©voquer ici, comme je vous le disais au dessus, je peux prendre un exemple flagrant. Vous ne pouvez Ă©videmment pas acheter un mobil home dans un camping qui vous interdira de sous louer votre mobil home si votre objectif est clairement de rĂ©aliser de la rentabilitĂ©. Une autre clause qui Ă mon sens est rĂ©dhibitoire sur le principe celle qui consiste Ă dire on vous prend 30% sur vos locations mĂȘme si vous trouvez vous-mĂȘmes les locataires et que vous vous dĂ©brouillez pour faire les Ă©tats des lieux⊠» Cela vous paraĂźt incroyable mais cela existe vraiment. Clairement, jâai appris Ă en rire mais câest Ă©videmment inconcevable. Cela reflĂšte juste la mentalitĂ© du propriĂ©taire du camping qui consiste Ă dire achetez votre mobil home et louez le bien pour que lâon gagne de lâargent sur votre dos ! ». Certains propriĂ©taires de campings ne manquent pas dâair et peuvent vous accueillir de cette maniĂšre sans vraiment se rendre compte de la bĂȘtise de leur discours. Attention, cela reste diffĂ©rent des propriĂ©taires de campings qui prendront un pourcentage sâils sâoccupent de tout, de la location jusquâĂ la sortie du mobil home. Il est important justement de ne pas tout confondre. 3-3 Les prix des mobil home et de location dâemplacement sont secondaires Quand on achĂšte un mobil home, on regarde les prix. Ceci paraĂźt logique mais en fait, câest un principe qui est totalement erronĂ©. Le prix dâun mobil home âseulâ nâa que peu de sens Les prix de mobil home nâont strictement aucun sens sâils sont sortis de leur concept, de leur environnement. Clairement, le mĂȘme mobil home pourra coĂ»ter 25 000 euros Ă Carnac et 37 000 euros Ă Vias. Le prix est fixĂ© majoritairement en fonction du standing du camping, de la localisation en France et du rapport prix emplacement/sous location possible. A cela, vous pouvez ajouter le fait que beaucoup de mobil home viennent du nord de la France et donc que le transport Ă un coup important lorsque vous lâachetez dans le sud. Le prix dâun mobil home est donc secondaire pour un Ă©ventuel achat dans un camping Le rapport location de lâemplacement/les frais/la sous-location du mobil home est le plus important Ă prendre en considĂ©ration. Câest exactement en ce sens que le prix du mobil home et de lâemplacement Ă lâannĂ©e sont secondaires. Cela ne veut pas dire quâils nâont aucune importance mais quâil faut voir plus large. Il vaudra mieux payer un mobil home 8 000 ⏠plus cher quâailleurs et se retrouver sur un camping dont vous avez bien Ă©tudier le contrat au prĂ©alable. Je vais dĂ©tailler un peu ce principe au dessous pour vous Ă©claircir ce point. 3-4 Acheter dans un camping magnifique ou un camping moyen ? Je vais vous montrer deux exemples de prise en considĂ©ration de ce concept Exemple 1 pour des raisons de simplicitĂ©, je ne prends pas en compte les intĂ©rĂȘts Mobil Home neuf 42 000⏠Emplacement annuel 6 000⏠Frais annuels Ă©lectricitĂ©, entreprise pour Ă©tat des lieux⊠1 700⏠Sous location annuelle 13 500⏠Avec cet exemple simple, on peut espĂ©rer gagner chaque annĂ©e 5 800âŹ. Si on considĂšre la rĂ©cupĂ©ration de TVA aux alentours de 8000âŹ, il resterait environ 34 000⏠à rembourser pour anĂ©antir lâachat de dĂ©part. Si on considĂšre ce bĂ©nĂ©fice chaque annĂ©e qui peut sâamĂ©liorer ou diminuer, cela revient Ă dire que le mobil home est remboursĂ© en annĂ©es. ConsidĂ©rons que le mobil home ait une durĂ©e de vie de 20 ans, le bĂ©nĂ©ficie rĂ©alisĂ© durant annĂ©es 20 ans â annĂ©es de remboursement est trĂšs intĂ©ressant. Exemple 2 pour des raisons de simplicitĂ©, je ne prends pas en compte les intĂ©rĂȘts Mobil Home de 10 ans 18 000⏠Emplacement annuel 2 500⏠Frais annuels Ă©lectricitĂ©, entreprise pour Ă©tat des lieux⊠1 700⏠Sous location annuelle 8 000⏠Avec cet exemple simple, on peut espĂ©rer gagner chaque annĂ©e 3 800âŹ. Si on considĂšre la rĂ©cupĂ©ration de TVA aux alentours de 3000âŹ, il resterait environ 15 000⏠à rembourser pour anĂ©antir lâachat de dĂ©part. Si on considĂšre ce bĂ©nĂ©fice chaque annĂ©e qui peut sâamĂ©liorer ou diminuer, cela revient Ă dire que le mobil home est remboursĂ© en annĂ©es. ConsidĂ©rons que le mobil home ait une durĂ©e de vie de 20 ans, le bĂ©nĂ©ficie rĂ©alisĂ© durant ans 20ans â 10 ans dâanciennetĂ© â ans de remboursement est moins intĂ©ressant que dans lâexemple 1. Ces 2 exemples nâont que pour unique but de montrer que la bonne affaire ne se situe pas toujours lĂ oĂč les prix seront les plus bas en termes de coĂ»t de location dâemplacement et de coĂ»t de mobil home. Je nâai pas dit non plus que ce qui coĂ»tait cher Ă©tait toujours valable. Les chiffres ne sont pas prix au hasard, ils se rapprochent de trĂšs prĂȘts Ă ce quâil est possible de faire sous certaines conditions essentielles. 4- Acheter un mobil home est-ce rentable ? Un exemple chiffrĂ© rĂ©alisĂ© avec un mobil home Je ne pouvais pas ne pas ne pas citer un exemple personnel. Je vais Ă©voquer quelques chiffres concernant le mobil home que vous voyez sur les photos juste Ă cĂŽtĂ©. Je vais faire au plus simple de maniĂšre Ă montrer ce quâil est possible de rĂ©aliser avec un mobil home. Je prendrai lâexemple du plus petit achat que jâai rĂ©alisĂ© en termes de mobil home et dâinvestissement en rĂšgle gĂ©nĂ©rale Mobil Home de 2002 achetĂ© en 2014 sans crĂ©dit 13 500⏠Emplacement annuel 1 270⏠offre unique introuvable Ă lâheure actuelle⊠Frais annuels Ă©lectricitĂ©, entreprise pour Ă©tat des lieux⊠790⏠Sous location annuelle moyenne sur 3 ans 6 450⏠Avec cet exemple simple, on peut espĂ©rer gagner chaque annĂ©e 4 390âŹ. Si on considĂšre la rĂ©cupĂ©ration de TVA aux alentours de 2000âŹ, il restait environ 11 500⏠à rembourser pour anĂ©antir lâachat de dĂ©part. Si on considĂšre ce bĂ©nĂ©fice chaque annĂ©e qui peut sâamĂ©liorer ou diminuer, cela revient Ă dire que le mobil home est remboursĂ© en annĂ©es. Pour illustrer ces chiffres, jâai remboursĂ© totalement ce mobil home en 2016, ce mobil home me rapporte donc un excĂ©dent chaque annĂ©e depuis. Le mobil home Ă aujourdâhui 17 ans et est en excellent Ă©tat. Je pourrai ajouter que jâai mĂȘme augmentĂ© le tarif de mes locations en apportant de la valeur sur des choses simples que je propose. Acheter un mobil home dans un camping peut sâavĂ©rer rentable mĂȘme avec des loyers dâemplacement supĂ©rieurs. 5- LMNP mobil home une fiscalitĂ© spĂ©cifique ! Je ne vais pas reprendre tous les dĂ©tails spĂ©cifiques du statut LMNP, ce nâest pas lâobjet ici. Simplement, il faut comprendre quâau rĂ©el simplifiĂ©, le statut LMNP sâapplique trĂšs bien au monde des mobil home. 5-1 Les avantages du LMNP avec les Mobil Home Comme en immobilier, il y a des avantages Ă ĂȘtre Loueur MeublĂ© Non Professionnel au rĂ©el simplifiĂ© quand on possĂšde des mobil home. Des amortissements sont mĂȘme crĂ©es et vous pouvez Ă©videmment dĂ©duire toutes vos charges dâoĂč lâintĂ©rĂȘt de proposer des activitĂ©s Ă vos locataires. Parfois, certains propriĂ©taires hĂ©sitent Ă prendre une carte activitĂ© pour les locataires, me concernant, je la prends rĂ©guliĂšrement si besoin car cela permet de crĂ©er des frais et de rĂ©cupĂ©rer la TVA dessus. Vos revenus locatifs sont ainsi dĂ©clarĂ©s et vous optimisez la fiscalitĂ© mais ce nâest pas tout, vous allez le comprendre dans le point au dessous. 5-2 Les avantages en termes de TVA Etre propriĂ©taire dâun mobil home dans un camping vous permet de ne pas payer de taxe fonciĂšre ni de taxe dâhabitation. A lâachat, vous ne paierez pas non plus de frais dâacte notariĂ©. Les mobil home Ă©tant sur roue, il est Ă©videmment difficile de parler dâimmobilier. En respectant 3 conditions parmi 4 accueil, service de mĂ©nage, petit dĂ©jeuner, fourniture du linge nĂ©cessaire, les propriĂ©taires de mobil home proposent une activitĂ© para hĂŽteliĂšre. Ce point est essentiel en termes de rĂ©cupĂ©ration de TVA. Ainsi, le propriĂ©taire peut rĂ©cupĂ©rer la TVA Ă hauteur de 20% sur lâachat de son Mobil Home et rĂ©cupĂ©rer la TVA Ă cette mĂȘme hauteur sur lâensemble des achats effectuĂ©s chaque annĂ©e en lien avec lâactivitĂ© forfait internet, linge, machine Ă laverâŠ. Ce mĂȘme propriĂ©taire rĂ©cupĂ©rera aussi la TVA Ă hauteur de 10% sur le montant de location de lâemplacement. En contre partie, le propriĂ©taire du mobil home reversera une TVA de 10% sur le montant de ses revenus locatifs. Attention, la rĂ©cupĂ©ration de TVA Ă lâachat du mobil home engage le loueur Ă faire son activitĂ© pendant au moins 5 annĂ©es. Il ne peut ainsi revendre son mobil home avant, sinon, il sera redevable de la valeur de la TVA Ă lâEtat. 6- Comment sous louer son Mobil home plusieurs solutions Je ne vais pas Ă©voquer Ă nouveau ce quâil y a de plus rentable lorsquâon loue son mobil home mais simplement Ă©voquer les diffĂ©rentes possibilitĂ©s existantes. 6-1 Sous louer en laissant son mobil home au camping La solution la plus simple, la plus pratique et donc la moins contraignante est celle qui consiste Ă laisser son mobil home en gestion par le camping. En gĂ©nĂ©ral, ils prendront un pourcentage sur le montant des locations. Une autre solution consiste Ă ce quâils diminuent le prix de votre location dâemplacement en Ă©change de la prise en main de votre mobil home sur une partie de la pĂ©riode estivale. Par exemple le camping vous propose de payer 1 500⏠au lieu de 6000⏠la location de parcelle et en Ă©change ils louent votre mobil home 6 semaines lâĂ©tĂ© tout en gardant les bĂ©nĂ©fices. Câest trĂšs souvent une solution trĂšs peu contraignante mais peu attractive en terme de bĂ©nĂ©fices. Cela peut tout Ă fait correspondre Ă certaines personnes qui ne veulent pas se prĂ©occuper de la gestion. Câest dâailleurs un moyen trĂšs utilisĂ© par une grande majoritĂ© de propriĂ©taires de mobil home qui ne veulent faire aucun effort en terme de location. 6-2 Faire gĂ©rer la sous location du mobil home par une sociĂ©tĂ© extĂ©rieure Câest une solution intermĂ©diaire intĂ©ressante sous certaines conditions. La sociĂ©tĂ© de gestion doit ĂȘtre dynamique et au fait des activitĂ©s du moment sur internet pour louer mieux et louer plus. Sâil sâagit dâune sociĂ©tĂ© se contentant dâavoir une petite annonce sur le bon coin pour remplir 50 mobil home, cela aura vite certaines limites. Il faut percevoir chez eux une forte envie de remplir tous les mobil home et ce nâest que trĂšs peu souvent le cas. Mais restons positif Ă ce sujet, certains sont trĂšs dynamique et ne gagnent leur vie que sous ce concept, ils ont donc intĂ©rĂȘt Ă tout faire pour sous louer un maximum. Jâen connais de trĂšs bien mais aussi certaines qui ont une approche catastrophique dans la gestion. Il faut que la sociĂ©tĂ© cherche Ă remplir et gĂšre le mobil home de maniĂšre trĂšs sĂ©rieuse. Vous pouvez aussi les aider ce qui procurera un âplusâ non nĂ©gligeable. Peut-ĂȘtre pouvez-vous avoir une annonce de votre cĂŽtĂ© et transfĂ©rer tous les contacts Ă la sociĂ©tĂ© qui prendre en charge ces potentiels locataires. Il faut que le partenariat soit clair. 6-3 Louer son Mobil home soi mĂȘme Bien Ă©videmment le fait de trouver les locataires seuls vous permettra dâapprendre Ă©normĂ©ment, de tester diverses maniĂšres de procĂ©der mais aussi dâaugmenter votre rentabilitĂ©. Il vous suffira de payer une personne sur place pour faire vos entrĂ©es /sorties oĂč simplement les mĂ©nages en fonction de votre organisation. Lâavantage dans ce type de location courte durĂ©e est que vous allez pouvoir tester des techniques comme le marketing de niche par exemple. Les partenariats sont assez simples Ă mettre en place et personne ne le fait vraiment. Dans un camping de + de 600 mobil home, je suis le seul Ă proposer un apĂ©ritif gratuit dans le restaurant du camping. Pourtant, ce petit geste permet au restaurateur dâaugmenter sa clientĂšle hors saison et de mon cĂŽtĂ©, je fais la diffĂ©rence avec ce type de petites attentions. Allez, tant que jây suis, je vous donne une autre petite astuce pensez Ă garder les mails et tĂ©lĂ©phones de vos anciens locataires, il se peut quâils soient vos futurs locataires ou quâils parlent de vous Ă des amis. Pour ceci, il faudra penser Ă leur souhaiter la bonne annĂ©e par exemple ou les prĂ©venir dâune petite promo⊠7- Acheter un mobil home dans un camping mon avis ! Je prendrais ce passage sous 2 angles diffĂ©rents pour essayer dâĂȘtre trĂšs clair dans mes propos et donner mon avis le plus honnĂȘte possible sur ces 2 points. 7-1 Acheter un mobil home dans un camping et non Ă un propriĂ©taire Comme je le disais au dĂ©part, il y a diffĂ©rentes maniĂšres dâacheter un mobil home. Acheter nâest pas le plus difficile car vous trouverez Ă©normĂ©ment de mobil home Ă vendre pat beaucoup de personnes diffĂ©rentes. Sans me rĂ©pĂ©ter une nouvelle fois, acheter un mobil home directement Ă un propriĂ©taire peut, dans certains cas, ĂȘtre intĂ©ressant mais peut surtout sâavĂ©rer pĂ©rilleux. Il est strictement dĂ©conseillĂ© dâacheter un mobil home Ă un propriĂ©taire uniquement parce que vous le trouvez joli ou encore que lâemplacement vous plaĂźt. Je sais que cela est un peu un avis Ă contre courant mais câest un fait ! 7-2 Mon avis sur lâachat dâun mobil home dans un camping pour le louer TrĂšs souvent, lâachat dâun mobil home dans un camping et mĂȘme sur le parc de vente du camping sâil existe, est le plus intĂ©ressant. Les conditions idĂ©ales pour la suite, aprĂšs achat du mobil home, sont celles Ă©voquĂ©es au paragraphe 3-1 autres conditions pour louer son mobil home dans un camping. Comme je lâai fait moi-mĂȘme, il faut trouver les opportunitĂ©s en France pour lesquelles le fait dâinvestir dans un mobil home est trĂšs intĂ©ressant. Il convient de bien analyser les conditions de vente et les conditions du contrat. Ces opportunitĂ©s dĂ©pendent des endroits et des moments, câest bien pour ceci que je suis toujours en relation avec un maximum de campings et de gĂ©rants. Beaucoup de personnes, souvent sans rien y connaĂźtre, dĂ©nigrent TOUS les campings, TOUTES les sociĂ©tĂ©s, TOUS les contrats de camping. Or, il ne faut pas oublier une chose quelque soit le camping, câest une sociĂ©tĂ©, il est donc impĂ©ratif pour eux de faire des chiffres dâaffaires consĂ©quents ainsi que des bĂ©nĂ©fices. Il est donc logique que certaines de leurs actions et mĂȘme une majoritĂ© leur permettent de gagner de lâargent. Une nouvelle fois, il faut trouver le rapport gagnant/gagnant dans lequel, vous aurez votre place pour exploiter votre bien et rĂ©aliser vos objectifs plaisir, plaisir gratuit ou en terme dâinvestissement. Câest envisageable avec une bonne mĂ©thode et des objectifs rĂ©alistes. Si vous comptez gagner 10 000 ⏠net avec un mobil home par an, je vous le dis tout de suite, câest impossible ! Dâailleurs si vous veniez Ă trouver ceci, nâoubliez surtout pas de me laisser un message. Depuis 8 ans maintenant, jâatteins mes objectifs avec TOUS mes mobil home et je suis trĂšs satisfait de ce que jâapprends chaque annĂ©e. Ceci mâest trĂšs utile pour faire un lien avec mes biens immobiliers et la courte durĂ©e. La seule raison pour laquelle, je nâai pas continuer Ă acheter des mobil home est que jâai beaucoup investis dans des immeubles de rapport. Il est parfois difficile de tout enchaĂźner sans avoir quelques contraintes financiĂšres . 8- Peut-on acheter un bungalow dans un camping ? Quelle est la diffĂ©rence avec un mobil home ? Je voulais faire ce petit paragraphe car je reçois pas mal de mail au sujet des bungalow et je trouvais que cet article Ă©tait lâoccasion de diffĂ©rencier rapidement les mobil home, chalets et les bungalows. Le bungalow correspond plus Ă une habitation adaptĂ©e aux pays chauds. Il est souvent comparĂ© au mobil home et on pense mĂȘme que câest la mĂȘme chose. Ce nâest pas du tout le cas, voyons quelles sont les principales diffĂ©rences entre le mobil home et le bungalow Le bungalow est majoritairement un abris en bois entourĂ© par une vĂ©randa Ils sont principalement utilisĂ© par des campings pour proposer des hĂ©bergements de vacances Le mot bungalow permettait de mettre en avant la qualitĂ© des matĂ©riaux utilisĂ©s Ă lâĂ©poque pour le fabriquer Dâailleurs, ce mot tend Ă disparaitre au profit des chalets en bois comme nous les imaginons Le bungalow reste une habitation lĂ©gĂšre facilement dĂ©montable mais qui nâest pas mobile, sur roue, comme lâest le mobil home Acheter un bungalow dans un camping nâest âplusâ dâactualitĂ© et cela nâaurait strictement rien Ă voir avec le fait dâacheter un mobil home sur un camping ne serait-ce quâĂ cause de la notion de mobilitĂ© qui fait toute la diffĂ©rence juridiquement. 9- Conclusions pour acheter un mobil home dans un camping Voyons ensemble quelques Ă©lĂ©ments de conclusions concernant le fait dâacheter un mobil home dans un camping. Devenir propriĂ©taire dâun mobil home est simple en rĂ©alitĂ© mais il convient de regarder en premier lieu les conditions du camping. Pour devenir un propriĂ©taire de mobil home serein, pensez Ă dĂ©terminer vos rĂ©els objectifs avec celui-ci. Ceci vous permettra de mieux analyser les contraintes dâun camping. Lâachat dâun mobil home reste quelque chose dâassez particulier, il serait complĂštement incohĂ©rent dâacheter sans rĂ©flĂ©chir ou encore dâacheter sans avoir pris le temps de connaĂźtre tous les Ă©lĂ©ments. A ce sujet, comme vous lâavez compris Ă la lecture de cet article, jâai crĂ©e un programme trĂšs complet concernant le domaine de lâachat dâun mobil home dans un camping et de sa mise en location optimisĂ©e. Si vous voulez ĂȘtre au fait de ce programme ou si vous souhaitez dâautres informations concernant les mobil home, je vous invite Ă tĂ©lĂ©charger mon livre gratuit qui se situe en bas des pages sur mon site dĂ©diĂ© Ă lâachat de mobil home dans les campings. Je nâai pas Ă©voquĂ© tous les aspects juridiques sur les droits et devoirs des campings dans cet article car ce serait inutile Ă ce stade ce sera dans le programme. JâespĂšre que cet article vous aura permis dâavoir une premiĂšre approche mobilhomistique et que vous percevrez un peu plus ce que reprĂ©sente ce monde Ă la fois particulier et intĂ©ressant. A trĂšs bientĂŽt, Yann Mobilhome TOUT CONFORT idĂ©al 5 personnes ,avec climatisation rĂ©versible et composĂ© de 2 chambres Ă©quipĂ©es de rideaux occultant, une avec grand lit 1.40 x 1.90 et l'autre 1 lit 0.80 x1 .90 et 2 lits superposĂ©s adultes de 90 x 190. Une salle de bains avec douche un WC sĂ©parĂ©. Un salon avec canapĂ© d'angle. Location 4 Mobil Homes ClimatisĂ©s Photos et dĂ©tails de chaque Mobil home ci-dessous Mobil-Home Trigano 4 Personnes PossibilitĂ© 5em personne lit dâappoint Mobil-home TOUT CONFORT idĂ©al 4 personnes possibilitĂ© 5 personnes , avec terrasse en bois couverte, avec climatisation rĂ©versible et composĂ© de 2 chambres Ă©quipĂ©es de rideaux occultant , une avec grand lit x et l'autre 2 lits x possibilitĂ© de rapprocher les 2 lits pour en faire un grand. PossibilitĂ© de mettre 1 lit pliant d'appoint 1 personne confortable dans le salon fourni. Une salle de bains avec douche un WC sĂ©parĂ©. Un salon avec canapĂ© d'angle, TV Ă©cran plat, une cuisine toute Ă©quipĂ©e plaque de cuisson vitro cĂ©ramique, micro-ondes, grand frigo avec congĂ©lateur, machine Ă laver, et un grand cellier pour rangements. Machine Ă cafĂ© *** TASSIMO *** prĂ©voir les dosettes disponible aussi Ă la sortie du camping au supermarchĂ©. Terrasse couverte avec salon de jardin table + 6 fauteuils et 2 transats +1 plancha Ă©lectrique. Emplacement n° 281 trĂšs bien placĂ© en bout d'allĂ©e. 3 vĂ©los Ă votre disposition gratuitement en Ă©change d'un chĂšque de caution. RESTE A VOTRE CHARGE 30⏠POUR LA DURĂE DU SĂJOUR comprenant le passeport du camping pour accĂšs au camping et Ă toutes ses activitĂ©s ainsi que la taxe de sĂ©jour. Mobil-Home O'hara 5 personnes ClimatisĂ© Grande Terrasse au fond de la parcelle Mobil-home TOUT CONFORT idĂ©al 5 personnes ,avec climatisation rĂ©versible et composĂ© de 2 chambres Ă©quipĂ©es de rideaux occultant, une avec grand lit x et l'autre 1 lit x1 .90 et 2 lits superposĂ©s adultes de 90 x 190. Une salle de bains avec douche un WC sĂ©parĂ©. Un salon avec canapĂ© d'angle. TV Ă©cran plat, une cuisine toute Ă©quipĂ©e plaque de cuisson vitro cĂ©ramique, micro-ondes, grand frigo avec congĂ©lateur, machine Ă laver. Terrasse semie couverte pour ombre ou soleil suivant la saison avec salon de jardin table + 6 fauteuils et 2 transats trĂšs confortables + 1 plancha Ă©lectrique. Emplacement n° 151 . 2 vĂ©los adultes + 1 vĂ©lo ado 24 pouces Ă votre disposition gratuitement en Ă©change d'un chĂšque de caution. RESTE A VOTRE CHARGE 30⏠POUR LA DURĂE DU SĂJOUR comprenant le passeport du camping pour accĂšs au camping et Ă toutes ses activitĂ©s ainsi que la taxe de sĂ©jour. Mobil-Home IRM 4 Personnes ClimatisĂ© Mobil-home TOUT CONFORT 30m2 idĂ©al 4 personnes , avec climatisation rĂ©versible et composĂ© de 2 chambres Ă©quipĂ©es de doubles rideaux, une avec grand lit x et l'autre 2 lits AccĂšs Ă la salle de bain direct depuis la chambre parental en plus de l'accĂšs par le couloir trĂšs apprĂ©ciable. Une salle de bains avec douche un WC sĂ©parĂ©. Un salon avec un BZ convertible en 140 x 190 , TV Ă©cran plat. 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Vousavez donc besoin dâune mini machine Ă laver. Pour vous aider Ă sauter le pas, nous vous prĂ©senterons dâabord trois modĂšles qui doivent selon nous retenir votre attention. Puis, les critĂšres que vous devrez prendre en compte avant un Ă©ventuel achat. Top 3 des mini machines Ă laver de camping Machine Ă laver de camping Pico â 3,5 kg â
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Bonjour,Je vends une petite machine a laver le linge, qui se met sur une baignoire sur ue planche, elle n'a pas de systeme d'évacuation d'eau pompe, c'est simplement un robinet, ça peu dépanner quelqu'un qui vit en studio, elle est en parfait état de marche, elle est en plastique et le couvercle se ferme, perso je ne l'ai jamais utiliser, mais le moteur fonctionne,on peu laver au moins 2 pantalons et 2 chemises + un moi au 0688199603 ou laissez moi un message pseudo hongfu
Mobilhome entiĂšrement Ă©quipĂ© comme 'Ă la maison' dans camping 4* - 44 ⏠en moyenne par nuit - SĂ©rignan - Principales caractĂ©ristiques : Piscine, Internet, Climatisation, Animaux de compagnie bienvenus, TĂ©lĂ©vision, Parking, Chauffage Avec 2 chambres CapacitĂ© maximum 6 personne(s) Animaux de compagnie acceptĂ©s SĂ©jour minimum de 7 nuit(s) RĂ©servation184,90 ⏠dont 2,50 ⏠éco-part au recyclage des DEEE TVA 20% incluse, Frais de port gratuit Mini machine Ă laver et Ă essorer jusqu'Ă 4,5 kg - Lave-linge compact, Camping, studio et petites piĂšces TECTAKE. Mini machine Ă laver et Ă essorer jusqu'Ă 4,5 kg Lave-Linge Multifonctions. La machine idĂ©ale pour Ă©tudiants et campeurs ! Convient parfaitement aux petits espaces, studio et petites piĂšces ! Machine Ă laver "2 en 1" Lave et essore en mĂȘme temps grĂące Ă ses deux compartiments. Faible consommation d'eau et d'Ă©nergie. Maniable, pratique, design Ă©lĂ©gant. Plastique de qualitĂ© supĂ©rieure, stable et rĂ©sistant Ă la casse. Standard de sĂ©curitĂ© Ă©levĂ© interruption en cas de haute tempĂ©rature, circuit Ă©lectrique sĂ©curisĂ©. Indicateur du niveau d'eau, nettoyage chimique. 2 Programmes de lavage. Minuteur distinct pour le lavage et l'essorage. Couleur Bleu/Blanc. Machine Ă laver Ă double chambre. Puissance de lavage 200 Watt. Puissance d'essorage 120 Watt. Poids Net/Brut 14,5 kg / 16,1 kg. Tension 220-240 Volt / 50 Hz. CapacitĂ© de lavage 4,5 kg. CapacitĂ© d'essorage 3,5 kg. Dimensions environ 65 cm x 40 cm x 75 cm. Longueur du tuyau d'arrivĂ©e d'eau environ 117 cm. Longueur du tuyau d'Ă©vacuation d'eau environ 51 cm. Longueur du cĂąble d'alimentation Ă©lectrique environ 140 cm. Fonctionnement en 4 Ă©tapes trĂšs simple 1 Remplir la machine avec le linge et mettre la lessive. 2 Remplir d'eau. 3 Choisir le temps et le programme adaptĂ© au linge Ă laver. 4 Brancher le courant, la machine dĂ©marre Une fois le linge lavĂ©, le mettre dans le compartiment essorage et programmer le temps souhaitĂ©. Plus d'infos SKU 400777 Couleur blanc Fabricant tectake EAN 4260182875995 1 Machine Ă laver, tuyaux et cĂąble inclus. 1 Filtre. 1 Mode d'emploi.
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